大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于跨境电商预售模式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍跨境电商预售模式的解答，让我们一起看看吧。
上海新房预售开盘政策？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
5.已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
洋房预售条件？
需要符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民***房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
最起码要拿到商品房预售证。
房地产开发的程序是很复杂、很繁琐的，从项目立项开始，首先要拿到规划土地使用权证，然后规划方案通过审批并公示到期后办理工程规划许可证，设计图纸通过政策性审查后办理工程施工许可证，以上程序办完后，再申请商品房预售证。
港澳台居民和华侨如何办理购买境内商？
港澳台居民和华侨因生活需要，可在境内购买一定面积的自住商品房，并按以下规定办理：从境外汇入购房款的或从境内外汇账户支付购房款的，持以下文件向银行申请，银行审核真实性后，将购房外汇资金结汇后直接划入房地产开发企业的人民币账户。
1、商品房销售合同或预售合同；
2、《港澳居民往来内地通行证》等有效***明；
3、房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。 注意事项：房地产开发企业的经常项目外汇账户不得保留境内分支、代表机构境外汇入的购房款。 如有疑问，请继续咨询 中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载 中国银行手机银行app或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。
到此，以上就是小编对于跨境电商预售模式的问题就介绍到这了，希望介绍关于跨境电商预售模式的3点解答对大家有用。
